РАБОТА В АГЕНСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ
"Сириус-Днепр" АН
АН ( Агентство недвижимости ) предоставляет:
Оснащенные офисы, тренинговую программу для персонала,
Рекламную поддержку, клиентскую базу
056 788-61-18 городской city
050 907-36-69 мтс mts
067 630-43-00 киевстар kyivstar
Продам производственно-складскую базу. Ул. Шинная. Участок 31 сот. 1624 м2. Цена 180 000 $. Т. 0966705100,7880084
Аренда офисов в Бизнес-центрах15-1000 м2. Стоимость от 70 грн/м2. Оплата услуг по факту выполнения работы. Наш сайт. http://materik.biz.ua. 7880084; 0966705100
Продам СТО. Р-н пр. Петровского. Площадь 1150 м2. Участок 0,6 га 180000 $. Возможна аренда. Т.0966705100, 7880084
Продам 3-к кв. Новострой. Нагорка.6/17. 130 м2. С мебелью и техникой. Ремонт в классическом стиле. 360000 $. Т.0966705100,7880084
Продам здание на пр. Петровского. 3 этажа. Свой двор. Площадь 3000 м2. Под офисы, клинику и т.п. Удобная транспортная развязка. 7880084; 0984083860
Сдам офис в БЦ на ул. Комсомольской. 240 м2. 4 этаж. Состоит из 8 комнат, кухни и санузла. Ремонт. Стоимость 90 грн/м2. 0966705100,7880084
Сдам офис с отдельным входом, 1-й этаж. Р-н БЦ "Босфор". Площадь 114 м2. Хороший ремонт. Стоимость 15000 грн. 0966705100,7880084
Сдам офис на ул. Баррикадной. Площадь 44 м2. 1 этаж. Состоит из 4 комнат. Ремонт. Консьерж. Парковка. Стоимость 5200 грн. 0966705100,7880084
Сдам офис в административном здании. Площадь 87 м2. 4 этаж. Приемная и 2 кабинета. Хороший ремонт. Охрана. Парковка. 85 грн/м2. 0966705100,7880084
Продам дом. Старые Кайдаки. Площадь 180 м2. 2 этажа. Гараж в доме. Участок 20 соток. Свет, газ и вода по улице. 0966705100, 0930073900, 7880084
Продам дачный участок. Р-н Волоского. Садовое товарищество "Родничек". Площадь 20 сот. Есть домик. Свет, вода и газ по улице. 5000 у.е. 0966705100,7880084
Продам квартиру на площади Дзержинского (район пр. Свободы). 5 этаж. 46/28/5,8 м2. Жилое состояние. Документы готовы. 33000 $. 0966705100,7880084
Сдам помещение в районе Набережной "Дом Крейнина". "Open space". 1 этаж. Отд. вход. 187 м2.
2 входа. Санузел и душевая. 0966705100,7880084
Продам объект коммерческого назначения (бывший торговый центр). Левобережный-3. Площадь 3500 м2. Площадь участка 0,85 га. 0966705100,7880084
Как уберечься от обмана при покупке квартиры в строящемся доме?
Покупка квартиры в строящемся доме иногда сопряжена с рисками (история с "Элита Центром” свежа в памяти). Сайт DOM.ria.ua даёт несколько советов о том, как нужно подходить к вопросу покупки жилья, чтобы не стать жертвой обмана или, так называемой «незавершёнки».
Прежде всего, нужно отнестись к вопросу покупки жилья в строящемся доме как можно щепетильнее. Даже если подходящая квартира ужена примете - наберитесь терпения. Для начала, соберите как можно больше информации о компании-застройщике (в СМИ, интернете), возводящей дом. Обязательно поинтересуйтесь у тех, кто уже покупал жилье в домах этого застройщика, довольны ли они покупкой, не возникало ли у застройщика проблем со сроком сдачи.
В случае, если репутация застройщика безупречна, и Вы уже выбрали дом, в котором хотите купить квартиру, отправляйтесь в главный офис компании и выясняйте, по какой схеме продает застройщик квартиры. Обратите внимание, что сегодня в Украине легитимно действуют только 2 вида договоров: договор долевого участия в строительстве через Фонд финансирования строительства и договор резервирования и покупки ценных бумаг. Узнайте, какие именно документы нужно будет подписывать.
Помимо этого, обязательно уточните у застройщика следующую информацию:
Есть ли у него в наличии разрешение на строительство?
Каким образом за ним закреплён земельный участок? (договор аренды, акт о праве собственности, номер участка в кадастровом реестре)
Есть ли у него лицензия строительной компании?
Каким образом финансируется строительство? Финансируют ли его частные инвесторы (это довольно рискованно), либо крупные финансовые компании и банки?
И в завершение - перед покупкой жилья проведите юридический анализ договоров, которые Вы будете подписывать. А если Вы не уверены в своих силах по проведению правового и финансового анализа строительства - обязательно обращайтесь за помощью к специалистам.
Ну и самое главное, во время поиска квартиры выбирайте только надёжных, известных застройщиков, будьте осторожны с подозрительно дешёвыми вариантами от сомнительных компаний.
Что рынок ипотеки нам готовит?
О том, что происходит на украинском ипотечном рынке сегодня, и как он изменился со времен кризиса ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Павел Матияш, исполнительный директор Украинской Национальной Ипотечной Ассоциации.
- Расскажите, как развивался ипотечный рынок в Украине после кризиса?
- С осени 2008 года массовая ипотека в Украине остановилась. С тех пор происходит амортизация банковского ипотечного портфеля. Это происходит намного активнее, чем выдача новых ипотечных кредитов. На 1 января 2010 года банковский портфель жилищной ипотеки составлял почти 105 млрд. гривен. По результатам первого квартала 2012 года – уже около 70 млрд. То есть 30-35 млрд. было погашено. И эта тенденция продолжается.
- То есть динамика рынка однозначно негативная, а есть ли хоть какие-то положительные сигналы?
Последнее время фиксируем незначительное увеличение выдачи новых кредитов. Так, по данным Нацбанка, в первом квартале 2012 года банки выдали более 19 тысяч ипотечных кредитов. Это больше, чем раньше, но, если сравнивать с докризисными временами, то это существенно меньше, ведь в 2008 году выдавалось ежемесячно 40-60 тыс. ипотечных кредитов. Но, с другой стороны, в период с 2009 по 2011 роки новые ипотечные кредиты практически не выдавались.
Также нужно понимать, что, в основном, банки кредитуют сейчас только вторичный рынок. «Первичку» готовы кредитовать разве банки, как-то связанные с застройщиком: принадлежат к одной финансовой группы, или отобрали объекты у корпоративных заемщиков и решили достроить и продать квартиры в них самостоятельно.
- Какие сейчас «традиционные» условия кредитования жилья банками?
- Валюта кредита – гривна, но уже появляются банки, которые начинают выдавать кредиты в иностранной валюте – например, «Сбербанк России» предлагает ипотечные кредиты в российских рублях. Срок кредитования колеблется от 1 года до 30 лет, но, как показывает практика, средняя продолжительность «жизни» ипотечного кредита составляет 5-6 лет (так было и до кризиса), ведь люди ищут различные возможности, чтобы погасить кредит как можно скорее. Размер первого взноса сейчас колеблется в пределах от 10% до 60%, но предложения с первоначальным взносом менее 20% найти сложно.
Одноразовая комиссия за открытие счета составляет 0,3-3%, хотя некоторые банки не берут этой комиссии (Всеукраинский Банк Развития, Украинский Профессиональный Банк, «Крещатик», «Фортуна-Банк» и «Правэкс-Банк»). Минимальная процентная ставка в гривне составляет 7,75% годовых, а максимальная по рынку – 27,5%. Но надо понимать, что низкие процентные ставки банки предлагают только для покупки квартир, которые находятся у них на балансе – после конфискации, и они стремятся как можно быстрее от них избавиться, поэтому предлагают привлекательные условия.
Схемы погашения кредита применяются две – аннуитетная (равными частями ежемесячно) и классическая (ежемесячный платеж постоянно уменьшается). Ранее некоторые банки также взимали ежемесячную комиссию, но сейчас все отказались от этой практики. Средний размер ипотечного кредита сейчас составляет около 270 тыс. грн. Ежемесячно оформляется около 6 тысяч новых ипотечных договоров.
- Насколько банки лояльны к заемщикам, которые задолжали?
- Если нормальный заемщик, если нет конфликтов, если он не скандалит, не прячется, не выдумывает никаких схем, чтобы избежать этой ответственности, то банку интересно мирно решить этот вопрос. Часто банки предлагают что-то вроде мирового соглашения. Учитывая, что стоимость жилья упала, из-за чего задолженность по кредиту уже больше, чем цена той квартиры, то банк может предложить следующие условия: у вас задолженность 100 тыс., жилье сейчас стоит 70 тыс., погасите хотя бы 80 тыс. и разойдемся.
Есть и другие способы достичь компромисса с банком, если нормально с ним работать: можно договориться о продлении срока кредитования, на оплату на протяжении какого-то периода только процентов, перевод из одной валюты в другую, пересмотр графиков погашения.
- А есть банки, которые независимо от ситуации выбирают жесткую позицию и не идут на уступки?
- Такие банки, действительно, есть, но их немного. Ведь банкам невыгодно забирать квартиру, поскольку с ней потом что-то нужно делать, а продажа недвижимости – не является функцией банка, это крайний случай. Ведь залог для банка – это лишь уменьшение рисков и определенная гарантия, что он не все потеряет в случае каких-то непредвиденных ситуаций. Как, кстати, и первый взнос клиента – таким образом клиент берет на себя часть обязательств, поэтому банк и клиент разделяют риски и вместе входят в этот проект.
- Если гипотетически представить, что Нацбанк разрешил возобновить ипотеку в валюте, это как-то повлияло бы на рынок?
- Думаю, если бы появились кредиты в валюте на тех же условиях, что ранее - на уровне 11-12% годовых, то люди побежали бы снова их брать, ведь наш народ ничему не учится. Хотя я считаю, что полный запрет валютных кредитов – это тоже слишком радикальный шаг. Его можно было ввести на определенный посткризисный период – например, на год, чтобы стабилизировать ситуацию. Но в целом следовало бы не абсолютно запрещать, а привязаться к какому-то банковскому показателю, чтобы была обоснована пропорция, например – не больше 20 или 30% кредитов можно выдавать в валюте. Или какие-то условия к заемщикам, которые могут претендовать на кредит в валюте. Например, если человек предоставит подтверждение, что получает зарплату с четкой привязкой к курсу гривны по отношению к какой-то валюте и зависит от этого (это, например, может быть прописано в контракте человека).
- А сейчас банки могли бы привлечь валютный ресурс, чтобы выйти на ставку 11-12%, о которой вы упоминали?
- Уже и непонятно. Учитывая риски и ставки, по которым готовы иностранные структуры предоставлять кредиты нашим учреждениям, то не думаю, что банкам это было бы легко и выгодно. Возможно, разве что материнские банки, то в этом плане поддерживали бы свои дочерние структуры в Украине. Мы же понимаем, что валютный ресурс был более или менее длинным и он позволял как-то работать с ипотекой, а если сейчас все ресурсы короткие и дорогие, то трудно говорить о массовой и нормальной ипотеке.
- Если прогнозы о падении гривны после выборов оправдаются, как это повлияет на ипотеку в Украине?
- Несмотря на то, что сейчас объем ипотечных кредитов «только» 70 млрд. гривен, все равно 82% из них – это валютные кредиты. Поэтому, если гривна снова потеряет свои позиции – это будет удар. Ведь если человек однажды утром проснется и увидит, что ей по кредиту нужно платить уже на 50% больше, чем раньше, конечно, от такого трудно оправиться и это скажется на рынке.
Мое мнение, что, возможно, не нужно было «держать» гривну все это время. Лучше было ее планомерно понижать – на 2-3% в квартал, заявить об этом и, чтобы это делалось прогнозируемо, было ожидаемо и не так резко для людей, для бизнеса. Например, в России именно так и сделали, и это позволяет хоть что-то спланировать, просчитать, как жить дальше – как физическим лицам, так и бизнесу. Источник: Захар Федорак, ИАП «Столичная недвижимость»
Требования к риелторам: сертификаты, страховка и образование
Эксперты говорят, что из-за новых правил риэлтерской деятельности качество услуг станет только хуже. Риелторам стоит подготовиться к вмешательству государства в их деятельность.
Правительство подготовило законопроект, которым обяжет риелторов получать сертификаты и повышать свою квалификацию каждые три года. При этом их услуги не смогут стоить более 3% от стоимости подыскиваемой ими недвижимости. Эксперты опасаются, что введение сертификации спровоцирует коррупцию в сфере, что отразится на качестве услуг, пишет Коммерсант-Украина.
Вчера Минэкономразвития и торговли обнародовало законопроект "Об особенностях ведения риелторской деятельности", разработанный для законодательного урегулирования работы в данной сфере. Профильного закона у риелторского бизнеса пока нет, что, по мнению МЭРТа, привело к предоставлению услуг на полулегальных условиях и возникновению "черных" и "серых" маклеров, целью которых является мошенничество.
Чтобы легализировать бизнес, в правительстве предложили ввести сертификацию деятельности — документ будет выдаваться бессрочно, но каждые три года риелтор будет обязан пройти курсы повышения квалификации. Невыполнение данного требования станет основанием для аннулирования сертификата. Начать работу в данной сфере риелтор не сможет без высшего образования и стажа (минимум 1 год), а также регистрации в госреестре субъектов риелторской деятельности. Реестр будет вести Минэкономразвития, которое будет брать плату в три необлагаемых минимума (51 грн).
Будет запрещена работа риелторов без наличия договора страхования его гражданско-правовой ответственности — Кабмин будет устанавливать минимальное страховое покрытие. По словам заместителя председателя совета Лиги страховых организаций Украины Александра Залетова, это является практикой многих европейских стран, а поскольку в Украине риски невыполнения обязательств риелтора перед клиентов намного выше, то целесообразно ввести такой вид страхования.
"Этот вид граничит со страхованием титула, которое разрешает ситуации, когда клиент покупает квартиру, а хозяева, ее продавшие, возвращаются и говорят, что недвижимость их. До 2008 год этот вид страхования развивался, объем страховки привязывался к стоимости квартиры. Поэтому я не исключаю, что и в данном случае предметом договора станет цена недвижимости",— добавляет Залетов. Он считает, что этот вопрос должен регулировать не Кабмин, а риелтор и страховая компания, а еще логичней иметь выбор: страховка, банковский депозит или гарантия.
Среди прочего законопроектом предусмотрено тарифное госрегулирование стоимости риелторских услуг — не более 3% от цены недвижимости.
По словам главы Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Сергея Злыдня, сейчас стоимость услуг колеблется от 2,5% до 5%. Минэкономразвития отмечает, что доход европейского риелтора в среднем составляет 3,5% комиссионных от стоимости недвижимости, в США агент получает 3,5-10% в зависимости от законодательства штата.
"Порядок на рынке наводится не таким способом. Установление цены — это противоречие политике дерегуляции, заявленной государством. У предпринимателя должна быть свобода выбора",— уверен Злыдень. По словам специалиста по недвижимости в одном из киевских агентств, если сделка происходит в Киеве, то достаточно платы в 1,5%, но если продажа/покупка недвижимости и оформление документов проходит в области, то и 3% мало.
Относительно необходимости получать сертификат — участники рынка опасаются высокой стоимости обучения.
Печать Источник » kommersant.ua
Самые посещаемые торговые центры Украины
Рейтинг самых посещаемых торгово-развлекательных центров Украине по версии Forbes.ua.
"Если сегодня на украинский рынок выйдет новый ритейлер и захочет открыть, к примеру, десять магазинов, он без труда справится с задачей", – говорит директор департамента торговой недвижимости "Colliers Украина" Наталья Кравец.
Издание отмечает, что с 2003 по 2009 год Киевский ТРЦ Караван оставался единственным региональным торговым центром в Украине с торговой площадью 45 000 кв. м. Альтернативой ему были проекты меньшего масштаба, малоподходящие по формату, к примеру, международным сетевым брендам.
Сейчас рынок коммерческой недвижимости находится в ожидании очередной порции новых игроков, добавляет Forbes.ua.
"На подходе Ocean Plaza и Respublika в Киеве, Французский бульвар в Харькове, Forum во Львове, Меганом и Южная Галерея в Симферополе. Недавно в столице открылся RayON", - перечисляет руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский.
Только в столице торговые площади в 2012 году, теоретически, если все будет сдано в срок, должны увеличиться на 180 000 кв. м. Но о перспективах заполняемости торговых центров девелоперы пока что говорят осторожно.
"Новых покупателей очень мало, и торговые центры, скорее всего, будут "откусывать" посетителей друг у друга", - объясняет Наталья Кравец.
Последние 9-12 месяцев - не самые лучшие для рынка, пишет издание, и отмечает, что покупательный спрос падает, что особенно сильно на себе прочувствовали fashion-ритейлеры. На рынок так и не вышли долгожданные H&M и C&M.
Читайте также на forbes.ua:
* В ожидании новой волны кризиса
* 10 самых перспективных франшиз
* Почему на скандальных таможнях в Одессе и Киевской области меняют руководство
Stockmann сворачивает бизнес в Украине. Новый владелец популярной британской марки одежды Peacocks - Edinburgh Woollen Mill - прекратил сотрудничество с Maratex, представлявшей бренд в Украине.
Всего за последний год свои магазины закрыли еще шесть fashion-ритейлеров. Ушли с рынка и несколько продавцов бытовой техники и электроники, в частности Евросеть и МегаМакс.
Снижение покупательной активности больше всего отразилось на бизнесе торговых центров в небольших городах, где доля пустующих площадей (уровень вакантности), по оценке UTG, зачастую превышает 10%, но самые популярные торговые центры, расположенные в Киеве и городах-миллионниках, потерь пока не ощутили.
Даже сейчас арендный доход у них как минимум на 20% выше, чем у менее успешных конкурентов. К примеру, в лучших столичных ТРЦ арендные ставки могут достигать $100-170 за 1 кв. м (для секции площадью 100-200 кв. м), а в остальных - $55-85. При этом свободных площадей у них практически нет.
Forbes.ua с помощью экспертов компаний Colliers Украина, CBRE и Jones Lang LaSalle отобрал самые популярные торговые центры в Украине регионального (30-60 тыс. кв. м) и суперрегионального формата (более 60 000 кв. м), куда стремятся и покупатели, и арендаторы. При этом привлекательность торгового центра определялась его средней ежедневной посещаемостью.
Первое место в рейтинге Forbes.ua занял Мост-сити центр в Днепропетровске со средним посещением 60 000 человек в день. Киевский Dream Town оказался вторым (50 000 человек), ТРЦ Караван замыкает тройку (40 тыс.).
Стоимость квадратного метра доступного жилья в Украине
Кабмин утвердил порядок использования средств, предусмотренных в госбюджете
для предоставления помощи при строительстве или покупке доступного жилья.
Стоимость одного квадратного метра жилья не должна превышать предельную, определенную для
каждого региона.
Постановлением №193 от 29 февраля 2012 г. правительство утвердило механизм использования госсредств, назначив
Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального
хозяйства главным распорядителем этих средств.
Наивысшая предельная стоимость 1 кв. м
жилья в размере 7,99 тыс. грн. установлена для Киева, для Севастополя она
составляет 5,363 тыс. грн., Донецкой и Днепропетровской областей – 5,363 тыс.
грн.
Требования к риелторам, сертификаты, страховка, образование
Самые посещаемые торговые центры Украины
Стоимость квадратного метра доступного жилья в Украине
На нашем сайте cmik.com.ua вы можете найти Работу в агентстве недвижимости, уберечь себя от обмана при покупке жилья, узнать цену квадратного метра жилой площади
